W 2016 roku wynajmowałeś mieszkanie w formie ryczałtu? Do 31 stycznia musisz złożyć PIT-28!

2017-01-16

Podatnicy, którzy w 2016 roku opodatkowali przychody z najmu lub dzierżawy lokalu osiągane poza prowadzoną działalnością gospodarczą, do 31 stycznia 2017 roku muszą je wykazać w deklaracji PIT-28. Ten obowiązek dotyczy też osoby uzyskujące przychody z tzw. najmu okazjonalnego.

Czym jest najem?

Zgodnie z ustawą, podatnik wynajmujący lokal w ramach zawartej umowy, zobowiązuje się udostępnić go najemcy na czas określony lub nieokreślony. Z kolei użytkująca go osoba jest zobligowana do płacenia czynszu właścicielowi nieruchomości w określonej pomiędzy stronami wysokości. Opłata może zostać ustalona w formie pieniężnej lub w świadczeniach innego rodzaju.

Czym jest dzierżawa?

Na podstawie umowy dzierżawy, wydzierżawiający zobowiązuje się udostępnić dzierżawcy rzecz do użytkowania i pobierania pożytków przez czas określony lub nieokreślony. Z kolei dzierżawca jest zobligowany do płacenia wydzierżawiającemu czynszu w ustalonej przez obie strony wysokości. Opłata może mieć:

formę pieniężną,
świadczenie innego rodzaju,
ułamkową część pożytków.

Uwaga! Przychodem jest tylko czynsz w formie ryczałtu!

Podatnicy rozliczający ryczałt z najmu lub dzierżawy muszą pamiętać, że co do zasady zgodnie z ustawą przychodem jest jedynie czynsz, który płaci nam najemca (dzierżawca). Oznacza to, iż do źródeł przychodów wykazywanych w PIT-28 nie wliczają się następujące opłaty, jeżeli w ramach umowy osoba użytkująca lokal nie zobowiązała się ich ponosić w sposób ryczałtowy:

czynsz uiszczany przez najemcę w spółdzielni lub wspólnocie mieszkaniowej,
abonament za istniejące w lokalu media,
wydatki za rozmowy telefoniczne przeprowadzane z aparatu zainstalowanego w wynajmowanym lokalu,
wydatki na wodę, energię elektryczną oraz gaz.

Kiedy powstaje przychód z najmu lub dzierżawy?

Przychód z najmu lub dzierżawy podatnik osiąga w momencie, kiedy faktycznie pieniądze lub świadczenie w innej formie zawartej w umowie wpłynie na jego konto.

Przykład: W styczniu 2016 roku pan Adam podpisał umowę najmu mieszkania. Zgodnie z nią najemca powinien co miesiąc płacić umówiony czynsz. Jednak osoba, która wynajęła lokal, z powodu kłopotów finansowych pierwszy raz zapłaciła dopiero w kwietniu ubiegłego roku.

Oznacza to, że pan Adam nie osiągał przychodów z najmu w okresie styczeń-kwiecień 2016 roku, w związku z czym nie musi płacić podatku za te 4 miesiące, chociaż w tym czasie faktycznie wynajmował mieszkanie.

Jaka stawka ryczałtu za najem lub dzierżawę?

Przy opodatkowaniu przychodów z najmu lub dzierżawy, obowiązuje jedna stawka ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych – 8,5 proc. Podatnik nie musi prowadzić ewidencji przychodów, gdy ich wysokość wprost wynika z umowy zawartej z najemcą w formie pisemnej.

W prosty sposób rozlicz przychody uzyskane w 2016 roku z najmu lub dzierżawy za pomocą całkowicie darmowego programu PIT pro 2016/2017 od Podatnik.info. Aplikacja dostarczy PIT-28 poprzez portal podatkowy bezpośrednio do urzędu skarbowego za pośrednictwem systemu e-Deklaracje obsługiwanego przez Ministerstwo Finansów.

Nie zwlekaj i już dziś dołącz do grona 8 113 486 milionów zadowolonych Polaków i prześlij deklarację za 2016 rok do urzędu pobierając program PIT lub wypełniając PIT online. e-PIT za 2016 rok należy „podpisać” za pomocą 5 następujących danych:

imienia,
nazwiska,
daty urodzenia,
nr PESEL lub NIP,
kwoty przychodu za 2015 rok (w przypadku osób wypełniających PIT po raz pierwszy, w tym polu należy wpisać 0 – słownie „zero”).

Podatnik.info

Jak rozliczyć ryczałt w PIT-28, gdy wynajmowane mieszkanie jest współwłasnością małżonków?

Formularze PIT