
Umowa zlecenie – zmiany 2021. Co się zmieni w ramach umów cywilnoprawnych?
Ustawa wprowadzająca program Mieszkanie dla młodych wprowadziła możliwość korzystania z najmu okazjonalnego dla deweloperów. Do tej pory takie umowy mogły podpisywać tylko osoby fizyczne.
Deweloperzy uzyskali prawo podpisywania umów najmu okazjonalnego z dniem 23 listopada 2013 r., kiedy to weszła w życie część przepisów rządowej ustawy o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania przez młodych ludzi, wprowadzająca program Mieszanie dla młodych.
Najem okazjonalny to stosunkowo nowa instytucja, obowiązująca od 28 stycznia 2010 r. Szczegółowe kwestie związane z tą formą najmu określa ustawa z 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. Wprowadzenie najmu okazjonalnego miało na celu walkę z szarą strefą niepłacenia przez właścicieli mieszkań podatku od najmu oraz ułatwienie im „pozbycia się” z lokalu nieuczciwych lokatorów.
Umowę najmu okazjonalnego można podpisać na czas określony, nie dłuższy niż 10 lat. Dla jej ważności trzeba zachować formę pisemną. Umowa ta różni się w kilku kwestiach od zwykłego najmu, który reguluje Kodeks cywilny.
Do umowy najmu okazjonalnego trzeba dołączyć:
Ponadto dla ważności umowy najmu właściciel mieszkania musi zgłosić do urzędu skarbowego fakt rozpoczęcia najmu okazjonalnego w terminie 14 dni od zaistnienia tego faktu.
Najem okazjonalny daje wymierne korzyści właścicielowi mieszkania. Jeżeli najemca po zakończeniu umowy najmu albo jej rozwiązaniu nie chce się wyprowadzić z mieszkania, wynajmujący kieruje do sądu wniosek o nadanie klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu, w którym najemca poddał się egzekucji. Następnie komornik eksmituje najemcę do wskazanego wcześniej przez niego mieszkania osoby trzeciej. Komornik może wykonywać wówczas eksmisję także w okresie zimowym, bo przy najmie okazjonalnym nie obowiązują przepisy ochronne dla lokatorów. W praktyce oznacza to, że przy najmie okazjonalnym nie trzeba prowadzić długotrwałego procesu o eksmisję, w czasie którego właściciel mieszkania nie może uzyskiwać dochodów z najmu.
Z pewnością wielu deweloperów skorzysta z możliwości, jakie daje osiąganie zysków z najmu okazjonalnego. Firmy budowlane wciąż bowiem mają spory odsetek mieszkań, które bardzo długo czekają na kupujących.
Kancelaria Prawna Skarbiec