Gorące tematy
Czy 500 zł na dziecko to dobry pomysł?
sondaż 311 głosów
18%

Tak, gdyż przyczyni się do większej ilości urodzeń dzieci

57 głosów
20%

Nie, gdyż pieniądze trafią do niewłaściwych rodzin

63 głosów
61%

Nie jest to wystarczająca zachęta dla rodziców do posiadania dzieci

191 głosów

GŁOSUJ

Kalendarz podatnika
W 2016 roku wynajmowałeś mieszkanie w formie ryczałtu?...
Redakcja
Pixabay.com/CC0 Public Domain/http://tnij.at/105190
Podatnik.info

W 2016 roku wynajmowałeś mieszkanie w formie ryczałtu? Do 31 stycznia musisz złożyć PIT-28!

Podziel się tym artykułem:   

Podatnicy, którzy w 2016 roku opodatkowali przychody z najmu lub dzierżawy lokalu osiągane poza prowadzoną działalnością gospodarczą, do 31 stycznia 2017 roku muszą je wykazać w deklaracji PIT-28. Ten obowiązek dotyczy też osoby uzyskujące przychody z tzw. najmu okazjonalnego.

Czym jest najem?


Zgodnie z ustawą, podatnik wynajmujący lokal w ramach zawartej umowy, zobowiązuje się udostępnić go najemcy na czas określony lub nieokreślony. Z kolei użytkująca go osoba jest zobligowana do płacenia czynszu właścicielowi nieruchomości w określonej pomiędzy stronami wysokości. Opłata może zostać ustalona w formie pieniężnej lub w świadczeniach innego rodzaju.


Czym jest dzierżawa?


Na podstawie umowy dzierżawy, wydzierżawiający zobowiązuje się udostępnić dzierżawcy rzecz do użytkowania i pobierania pożytków przez czas określony lub nieokreślony. Z kolei dzierżawca jest zobligowany do płacenia wydzierżawiającemu czynszu w ustalonej przez obie strony wysokości. Opłata może mieć:
 

  • formę pieniężną,
  • świadczenie innego rodzaju,
  • ułamkową część pożytków.


Uwaga! Przychodem jest tylko czynsz w formie ryczałtu!


Podatnicy rozliczający ryczałt z najmu lub dzierżawy muszą pamiętać, że co do zasady zgodnie z ustawą przychodem jest jedynie czynsz, który płaci nam najemca (dzierżawca). Oznacza to, iż do źródeł przychodów wykazywanych w PIT-28 nie wliczają się następujące opłaty, jeżeli w ramach umowy osoba użytkująca lokal nie zobowiązała się ich ponosić w sposób ryczałtowy:
 

  • czynsz uiszczany przez najemcę w spółdzielni lub wspólnocie mieszkaniowej,
  • abonament za istniejące w lokalu media,
  • wydatki za rozmowy telefoniczne przeprowadzane z aparatu zainstalowanego w wynajmowanym lokalu,
  • wydatki na wodę, energię elektryczną oraz gaz.


Kiedy powstaje przychód z najmu lub dzierżawy?


Przychód z najmu lub dzierżawy podatnik osiąga w momencie, kiedy faktycznie pieniądze lub świadczenie w innej formie zawartej w umowie wpłynie na jego konto.


Przykład: W styczniu 2016 roku pan Adam podpisał umowę najmu mieszkania. Zgodnie z nią najemca powinien co miesiąc płacić umówiony czynsz. Jednak osoba, która wynajęła lokal, z powodu kłopotów finansowych pierwszy raz zapłaciła dopiero w kwietniu ubiegłego roku.


Oznacza to, że pan Adam nie osiągał przychodów z najmu w okresie styczeń-kwiecień 2016 roku, w związku z czym nie musi płacić podatku za te 4 miesiące, chociaż w tym czasie faktycznie wynajmował mieszkanie.


Jaka stawka ryczałtu za najem lub dzierżawę?


Przy opodatkowaniu przychodów z najmu lub dzierżawy, obowiązuje jedna stawka ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych – 8,5 proc. Podatnik nie musi prowadzić ewidencji przychodów, gdy ich wysokość wprost wynika z umowy zawartej z najemcą w formie pisemnej.


W prosty sposób rozlicz przychody uzyskane w 2016 roku z najmu lub dzierżawy za pomocą całkowicie darmowego programu PIT pro 2016/2017 od Podatnik.info. Aplikacja dostarczy PIT-28 poprzez portal podatkowy bezpośrednio do urzędu skarbowego za pośrednictwem systemu e-Deklaracje obsługiwanego przez Ministerstwo Finansów.


Nie zwlekaj i już dziś dołącz do grona 8 113 486 milionów zadowolonych Polaków i prześlij deklarację za 2016 rok do urzędu pobierając program PIT lub wypełniając PIT online. e-PIT za 2016 rok należy „podpisać” za pomocą 5 następujących danych:
 

  • imienia,
  • nazwiska,
  • daty urodzenia,
  • nr PESEL lub NIP,
  • kwoty przychodu za 2015 rok (w przypadku osób wypełniających PIT po raz pierwszy, w tym polu należy wpisać 0 – słownie „zero”).


Podatnik.info


Podziel się tym artykułem:   
comments powered by Disqus
Grupa SIS
NewConnect.infoNewConnect.info Podatnik.infoPodatnik.info Korporaty.plKorporaty.pl