
Podatek od zasiedzenia – czy nabycie nieruchomości przez zasiedzenie należy wykazać w PIT?
Podatek od zasiedzenia – czy nabycie nieruchomości przez zasiedzenie należy wykazać w PIT?
Brak dochodu a ulga na dziecko 2020 – kiedy można ubiegać się o ulgę?
Wielu właścicieli gospodarstw agroturystycznych decyduje się wynająć pokoje turystom w celu uzyskania dodatkowego zarobku. Niestety osiągniętymi dochodami trzeba podzielić się z fiskusem, ale w niektórych przypadkach można uniknąć tego przykrego obowiązku.
Umożliwia to art. 21 ust. 1 pkt 43 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Zwalnia on z opodatkowania dochody uzyskane z tytułu wynajmu pokoi gościnnych oraz wyżywienia turystów, którzy zdecydują się na nocleg w naszym gospodarstwie. Należy jednak pamiętać, że powyższy artykuł ściśle określa kilka warunków, które trzeba spełnić, aby nie płacić podatku.
Pierwszym warunkiem ustalonym przez ustawodawcę jest limit pięciu pokoi, które możemy wynająć letnikom. Dlatego jeżeli dla nocujących w naszym gospodarstwie turystów przeznaczymy np. 6 kwater, to będziemy musieli zapłacić podatek. Powyższe ograniczenie obowiązuje nawet w przypadku, kiedy wynajmiemy pokoje w dwóch budynkach (np. w jednym pięć, a w drugim dwa). Stanie się tak dlatego, ponieważ limit dotyczy łącznej liczby wynajmowanych kwater.
Następny warunek związany jest z miejscem, w którym będziemy wynajmować pokoje. Ustawodawca wymaga, aby robić to w budynkach mieszkalnych położonych na terenach wiejskich w gospodarstwie rolnym. Oznacza to, że decydując się wynająć kwaterę w mieście (nawet w przypadku, jeżeli będzie to tylko jeden pokój) będziemy musieli zapłacić podatek.
Ponadto w wyżej wymienionym artykule ustawy opdof ustawodawca wyraźnie podkreślił, że pokoje należy wynajmować osobom przebywającym na wypoczynku. Dlatego jeżeli podatnik wynajmie kwaterę np. osobom mieszkającym w gospodarstwie na stałe, robotnikom sezonowym lub studentom, to nie uniknie opodatkowania. Dotyczy to też sytuacji, kiedy wynajmiemy pokój osobie zatrzymującej się w gospodarstwie na jedną noc w czasie podróży służbowej lub turystycznej. W takim przypadku także trzeba zapłacić podatek.
Oprócz tego zwolnieniu z opodatkowania nie podlegają dochody uzyskane z pobierania od turystów opłat za świadczenie dodatkowych usług (poza zapewnieniem zakwaterowania oraz wyżywienia), takich jak np. wynajęcie rowerów, kajaków lub zorganizowanie wyprawy na ryby. Tak więc osiągając zysk z tytułu odpłatnego zapewnienia swoim gościom dodatkowych atrakcji należy pamiętać o konieczności podzielenia się nim z urzędem skarbowym.
Podatnik.info