Gorące tematy
Kto powinien płacić odszkodowania przyznane przez sąd ofiarom urzędniczych pomyłek?
Wyniki sondażu: sondaż 352 głosów
75%

Urzędnik który popełnił błąd

265 głosów
4%

Skarb Państwa

14 głosów
20%

Po połowie winny urzędnik i Skarb Państwa

69 głosów
1%

Odszkodowania nie powinny być zasądzane w czasie kryzysu

4 głosów
Kalendarz podatnika

Formularze PIT

Agroturystyka do 5 pokoi jest zwolniona z podatku
http://sxc.hu/
Tax Care

Agroturystyka do 5 pokoi jest zwolniona z podatku

Wynajem pokoi wczasowiczom może być opodatkowany jako najem prywatny, według zryczałtowanej stawki 8,5% lub skali podatkowej ze stawkami 18% i 32%. Różnica pomiędzy nimi jest taka, że w przypadku stawki zryczałtowanej w rozliczeniach z fiskusem nie można uwzględniać kosztów poniesionych na przykład z wyposażeniem pokoi - w meble czy telewizor. Takie koszty, zmniejszające podstawę opodatkowania, a więc w efekcie i podatek dochodowy, można stosować tylko w przypadku rozliczeń najmu prywatnego według skali podatkowej. W przypadku najmu w ramach działalności gospodarczej możliwe są dwa sposoby opodatkowania: według skali podatkowej i stawek 18% i 32% lub za pomocą 19-proc. stawki liniowej. W obu przypadkach możliwe jest pomniejszanie podstawy opodatkowania za pomocą kosztów poniesionych na wyposażenie czy remont pokoi.

Fiskus musi wiedzieć o ryczałcie lub liniowym

Należy także pamiętać, że wybierając ryczałt 8,5% lub podatek liniowy, należy poinformować o tym fiskusa. Osoby, które rozpoczynają najem w trakcie roku, muszą to zrobić do 20. dnia miesiąca następującego po miesiącu rozpoczęcia najmu. Jeśli zatem zaczniemy wynajmować pokoje w sierpniu, informację do urzędu skarbowego należy złożyć do 20 września (pozostali podatnicy mogą to zrobić tylko do 20 stycznia danego roku podatkowego). Osoby, które zdecydowały się na opodatkowanie w formie skali podatkowej, nie muszą informować o tym fiskusa.

Rozliczenie ryczałtu w innym terminie

Obowiązek wpłacania zaliczki na podatek dochodowy powstaje poczynając od miesiąca, w którym dochody z najmu przekroczyły kwotę powodującą obowiązek zapłacenia podatku, czyli 3.091 zł (można je opłacać co miesiąc lub kwartalnie). Dochody z najmu opodatkowane według skali podatkowej lub liniowo należy dodatkowo uwzględnić w rocznym zeznaniu PIT, składanym do końca kwietnia następnego roku podatkowego, łącząc je w przypadku najmu prywatnego z ewentualnymi innymi dochodami, na przykład z etatu. Przychodu z najmu prywatnego opodatkowanego zryczałtowaną, 8-5 proc. stawką nie łączy się z innymi dochodami – w takim przypadku, niezależnie od miesięcznych zaliczek, należy złożyć osobno roczny PIT-28 do końca stycznia, uwzględniający właśnie przychody z najmu.

Pięć pokoi w agroturystyce bez podatku

Nieco inaczej wygląda sytuacja w przypadku dochodów z działalności agroturystycznej. Ustawa o PIT wskazuje jednoznacznie, że nie trzeba płacić podatku od dochodów uzyskanych z wynajmu pokoi gościnnych osobom przebywającym na wypoczynku, jeśli pokoje te znajdują się w budynkach mieszkalnych położonych na terenach wiejskich w gospodarstwie rolnym. Podatku nie trzeba płacić także od dochodów uzyskanych z tytułu wyżywienia tych osób. Wynajmowanych pokoi nie może być jednak więcej niż pięć. Należy jednak pamiętać, że aby skorzystać ze zwolnienia, wszystkie warunki muszą być spełnione łącznie.


Agata Szymborska-Sutton, Tax Care
Taxcare.pl 

Loading Comments
Zainteresuje cię także