Gorące tematy
Czy maksymalna stawka podatku VAT zostanie ponownie przywrócona z 23%na 22%?
Wyniki sondażu: sondaż 109 głosów
6%

Tak w 2014 r., bo tak obiecał Minister Finansów Jacek Rostowski

6 głosów
77%

Nie, bo Jacek Rostowski kłamał i dziura budżetowa jest zbyt duża

84 głosów
17%

Nie mam zdania, bo fiskus i tak zabierze te pieniądze w formie innego podatku

19 głosów
Kalendarz podatnika
Weź kredyt - spłaci go kto inny
KS
http://sxc.hu/
Skarbiec.biz

Weź kredyt - spłaci go kto inny

Podziel się tym artykułem:   

Koszty wynajmu mieszkania są obecnie horrendalnie wysokie, szczególnie w dużych miastach, jak Poznań, Warszawa czy Kraków. Porównywalne z nimi są także wysokości comiesięcznych rat kredytów mieszkaniowych.  Czy opłaca się inwestować w drugą nieruchomość? 

Niesamowicie wysokie koszty wynajmu mieszkań powodują, że w Polsce, w przeciwieństwie do wielu państw zachodu, gdzie jest to powszechny proceder, po prostu nie opłaca się długofalowy wynajem mieszkania. Jego koszty są bowiem tak wysokie, że ich poziom nieubłaganie zbliża się do wartości, jakie co miesiąc przekazują bankom kredytobiorcy, którzy zdecydowali się na zakup mieszkania i jego długoletnią spłatę w ramach kredytu hipotecznego. Odwracając jednak nieco sytuację, jest to zdaje się doskonała okazja dla osób, które mają już własne mieszkania. Przy odpowiednim poziomie wynagrodzenia – zdolności kredytowej mogą one bowiem skredytować zakup drugiej nieruchomości, następnie wynająć ją i pozwolić, by wysokie wpływy z wynajmu równoważyły wartość rat kredytu. Czy jest to w ogóle możliwe?

Koszty wynajmu – zakupu

Analiza możliwości tego rodzaju spłaty przeprowadzona zostanie na założeniu trzech różnej wielkości nieruchomości z Poznania, Krakowa oraz Warszawy. Dla Poznania będzie to 35-cio metrowa kawalerka na Piątkowie, dla Warszawy dwupokojowe mieszkanie o powierzchni 55 mkw. w Śródmieściu, a w przypadku Krakowa mieszkanie 75-cio metrowe, trzypokojowe w dzielnicy Kazimierz. Średniorynkowy koszt ich zakupu, to odpowiednio: Poznań - 230 tysięcy złotych, Warszawa: 650 tysięcy złotych, Kraków: 700 tysięcy złotych. Uwzględniając stan, wielkość oraz lokalizację analogicznych nieruchomości można powiedzieć, że ich wynajem kosztowałby w skali miesiąca około 1.200 złotych, 2.500 złotych oraz 2.000 złotych.

Wysokość raty kredytu

Posługując się jedną z najpopularniejszych porównywarek ofert bankowych kontrolujemy wysokości poszczególnych rat, przy czym zakładamy, że kredyty spłacane będą w okresie 35 lat. Dla mieszkania w Warszawie wysokość raty najkorzystniejszego kredytu osiągnie poziom 2.556,26 zł. Według analogicznych wyliczeń rata kredytu dla mieszkania w Krakowie wynosiła będzie 2.752,89 zł, a dla poznańskiej oferty 904,52 złote. Wysokości raty kredytu oraz opłaty za najem zestawione zostały w tabeli nr 2. Zgodnie z danymi nadpłata lokatorów powyżej poziomu raty możliwa będzie wyłącznie w przypadku poznańskiej oferty. Jedynie 56,26 zł wynosiła będzie niedopłata do wysokości raty dla Warszawy, a w przypadku Krakowa będzie ona najwyższa i wyniesie aż 752,89 zł.

Jak pokazują powyższe przykłady spłata kredytu przez lokatorów wynajmowanego mieszkania wcale nie jest niemożliwa. Niestety założenia te posiadają jedną zasadniczą wadę, mianowicie zakładają niezmienność opłaty najmu, wysokości raty, a także to, że mieszkanie wynajmowane będzie w całym, 35-letnim okresie spłaty kredytu. Mimo wszystko pokazuje to, że rozwiązanie to wcale nie jest pozbawione podstaw inwestycyjnych.



Portal Skarbiec.biz 

 

Podziel się tym artykułem: