Gorące tematy
Czy przywrócenie odliczenia 50% kosztów uzyskania przychodu?
Wyniki sondażu: sondaż 50 głosów
14%

Jest sprawiedliwe, bo twórcy uzyskują niskie zarobki?

7 głosów
62%

Jest niesprawiedliwe w stosunku do pozostałych podatników?

31 głosów
24%

Powinno zostać rozszerzone o kolejne grupy zawodowe?

12 głosów
Kalendarz podatnika
Sprzedaż nieruchomości a rozliczenia PIT 2018/2019. Co...
Justyna Nowak
pixabay.com
Podatnik.Info

Sprzedaż nieruchomości a rozliczenia PIT 2018/2019. Co musisz wiedzieć?

Podziel się tym artykułem:   

Sprzedajesz mieszkanie lub dom, a może planujesz to zrobić? Zastanawiasz się, jaki podatek od sprzedaży nieruchomości będziesz musiał odprowadzić? Warto dokładnie przemyśleć chociażby termin zbycia mieszkania, bo może on wpłynąć na stratę lub zysk finansowy. Przeczytaj o najlepszych sposobach na uniknięcie odprowadzenia podatku.

 

Wypełniamy PIT po sprzedaży nieruchomości

Fala formalności, jaka spływa na nas podczas sprzedaży domu czy mieszkania może spowodować, że zapomnimy o ważnym elemencie – rozliczeniu się z urzędem skarbowym. Kiedy należy zapłacić podatek od sprzedaży nieruchomości, czyli podatek dochodowy od osób fizycznych? W przypadku sprzedaży:

  1. nieruchomości lub jej części,
  2. udziału w nieruchomości,
  3. prawa wieczystego użytkowania gruntów,
  4. prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
  5. spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego.

Sprzedaż nieruchomości należy zgłosić na formularzu PIT-39. Sprzedaż nieruchomości obowiązuje opodatkowanie stawką w wysokości 19%, a podatek odprowadza się od dochodu ze sprzedaży. Co najważniejsze dla sprzedających, przychód można pomniejszyć o ewentualne koszty.

 

Podatek od sprzedaży nieruchomości nie zawsze obowiązkowy

Nie każdy sprzedający ma jednak obowiązek odprowadzenia podatku po zbyciu swojej własności. Musi jednak spełnić jedno z założeń.

Pierwszym sposobem na uniknięcie podatku od sprzedaży nieruchomości jest odczekanie 5 lat od momentu jej nabycia bądź powstania do chwili jej zbycia. Wówczas jedyne, co trzeba będzie zrobić, to poinformować urząd skarbowy o fakcie sprzedaży. Żaden podatek nie będzie natomiast należny. Uwaga, termin 5 lat nie obejmuje lat kalendarzowych, ale podatkowe. Jeśli więc przykładowo kupimy mieszkanie w lipcu, 5 lat należy zacząć liczyć od początku kolejnego roku kalendarzowego.

Aby uniknąć podatku nie trzeba jednak czekać kilku lat. Podatnik może również przychody uzyskane z przychodu sprzedaży przeznaczyć na własne cele mieszkaniowe. Ma na to 2 pełne lata podatkowe od zbycia nieruchomości. Wówczas skorzysta on z tzw. ulgi mieszkaniowej. Jakie podjęte czynności wlicza się w jej skład? Będą to m.in. środki przeznaczone na:

  • remont posiadanego już mieszkania,
  • zakup budynku mieszkalnego,
  • spłatę kredytów hipotecznych, zaciągniętych przed sprzedażą nieruchomości,
  • nabycie gruntu pod budowę budynku mieszkalnego,
  • nabycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego. 
 

Warto wiedzieć, że podatek od sprzedaży nieruchomości tylko wtedy nie będzie obowiązkowy, kiedy na cele mieszkaniowe zostanie przeznaczona cała kwota ze sprzedaży nieruchomości. Od niewykorzystanej sumy należy uiścić podatek z odsetkami. Odsetki skarbowe na 2018 rok są ustalane na poziomie 8%, warto więc wykorzystać całą kwotę w ciągu dwóch lat od dokonania sprzedaży.

 

Rozlicz PIT Programem PIT Pro 2018/2019. 

 

Autor artykułu: Justyna Nowak

Podziel się tym artykułem: