PIT 2019 - Nowy podatek od wynajmowanych i wydzierżawionych nieruchomości dla przedsiębiorców - Prosta strona podatków
Gorące tematy
Czy przywrócenie odliczenia 50% kosztów uzyskania przychodu?
sondaż 54 głosów
15%

Jest sprawiedliwe, bo twórcy uzyskują niskie zarobki?

8 głosów
61%

Jest niesprawiedliwe w stosunku do pozostałych podatników?

33 głosów
24%

Powinno zostać rozszerzone o kolejne grupy zawodowe?

13 głosów

GŁOSUJ

Kalendarz podatnika
PIT 2019 - Nowy podatek od wynajmowanych i...
Beata Michoń
pixabay.com
mf.gov.pl

PIT 2019 - Nowy podatek od wynajmowanych i wydzierżawionych nieruchomości dla przedsiębiorców

Podziel się tym artykułem:   

W 2019 roku pojawiło się wiele zmian w zakresie opodatkowania nieruchomości komercyjnych. Nowelizacje te dotyczą właścicieli dysponujących budynkami, których łączna wartość przekracza 10 mln zł. Będą oni musieli zapłacić podatek od nieruchomości na nowych zasadach, bez względu na to jakiego rodzaju budynki udostępniają.

Podatek od nieruchomości – ustawa CIT

Ustawa przewiduje, że podatek od nieruchomości na nowych zasadach dotyczy wszystkich, którzy czerpią korzyści majątkowe (wynajmują i dzierżawią) z nieruchomości, których wartość przekracza kwotę wolną od podatku, czyli 10 mln zł. Nowelizacja ta obejmuje wszystkie budynki komercyjne, czyli te oddane do użytku na podstawie umowy dzierżawy lub najmu albo innej umowy o podobnym charakterze. Przez oddanie do użytku rozumiane jest udostępnienie budynku w części lub w całości – powyżej 5% powierzchni.

Podstawą wyliczenia podatku na nowych zasadach jest wartość początkowa budynku do amortyzacji proporcjonalnie do udziału powierzchni wykazanej jako użytkowa, oddanej do używania w całości (całkowitej powierzchni użytkowej). Nowy podatek od nieruchomości można odliczyć od podatku CIT. Co więcej, nowelizacja zakłada możliwość zwrotu zapłaconego podatku. By starać się o taki zwrot, podatnik musi złożyć odpowiedni wniosek i wykazać rozliczenia CIT. Dokumenty te weryfikuje organ podatkowy i wydaje decyzję o zwrocie.

 

Ile wynosi nowy podatek od nieruchomości?

Przedsiębiorcy, zgodnie z nowymi zasadami podatkowymi, zapłacą podatek w wysokości 0,035% wartości początkowej nieruchomości. Jest to opłata miesięczna, natomiast w skali roku podatek wynosi 0,42%. Opłacie tej podlegają wszystkie budynki należące do podatnika oraz te stanowiące współwłasność, które są położone na terenie Polski. Przepis ten obejmuje nieruchomości oddane w części lub w całości do używania na podstawie umowy dzierżawy, najmu oraz innej umowy, która ma podobny charakter, czyli potwierdza czerpanie dochodów pasywnych przez podmiot.

Uwaga! Podatek od nieruchomości na nowych zasadach zapłacą m.in. osoby wynajmujące powierzchnie hotelowe, a nie podmioty  świadczące usługi hotelowe i zakwaterowania. Prawo to obejmuje również budynki biurowe, nawet gdy są wykorzystywane do własnych celów. Wyjątkiem są nieruchomości, w których powierzchnia wynajmowana nie przekracza 5% udziału w całej powierzchni, lub gdy służą one określonym celom publicznym.

 

Podatek od nieruchomości i zmiany dotyczące kwoty wolnej od podatku

Duża zmiana zaszła w 2019 roku, jeśli chodzi o kwotę wolną od podatku od nieruchomości komercyjnych. W 2018 roku wynosiła ona 10 mln zł wartości początkowej pojedynczego budynku należącego do podmiotu lub stanowiącego jego współwłasność. Teraz kwota 10 mln zł dotyczy wartości początkowej wszystkich nieruchomości stanowiących własność podatnika, podlegających dzierżawie czy najmowi. Zmiana ta sprawiła, że ilość podmiotów zobowiązanych do tego, by płacić podatek od nieruchomości znacznie się zwiększyła.

Nowe regulacje odnoszą się także do podmiotów powiązanych. Zmiana ma związek z kwotą wolną od podatku. Nowe prawo informuje, że w przypadku podmiotów mających udziały kapitałowe w podmiotach powiązanych, kwota wolna od podatku będzie dzielona na wszystkie podmioty należące do grupy kapitałowej w takiej proporcji, w jakiej wartość początkowa nieruchomości danego podatnika zostaje w ogólnej kwocie stanowiącej wartości budynków wszystkich powiązanych podmiotów.

Nowością jest także klauzula przeciwko unikaniu opodatkowania, która informuje, że podmiot zostanie obciążony podatkiem, gdy „bez uzasadnionych przyczyn ekonomicznych przeniesie w całości albo w części własność, albo współwłasność budynku, albo odda do używania budynek na podstawie umowy leasingu.” W takim wypadku to podatnik, a nie nabywca będzie musiał zapłacić podatek na takich zasadach, jakby do transakcji nie doszło. Klauzula ta dotyczy zarówno podatników dokonujących transakcji, jak i podmiotów powiązanych.

 

Jak rozliczyć PIT-37 za 2018?  To nic prostszego! Sprawdź nasz krótki film instruktażowy o wypełnianiu deklaracji PIT-37 w roku podatkowym 2019: 

 

Rozlicz PIT za 2018 Programem PIT Pro 2018/2019 już dziś

 

Autor artykułu: Beata Michoń

Podziel się tym artykułem: