Koszt hipoteczny a wydatki przedsiębiorstwa. Sprawdź, co możesz zaliczyć do kosztów uzyskania przychodu

2018-09-13

Koszty uzyskania przychodu pozwalajÄ… na obniżenie podstawy opodatkowania. W efekcie skutkuje to niższÄ… kwotÄ… podatku do zapÅ‚acenia. Wciąż nie każdy przedsiÄ™biorca ma Å›wiadomość, że do wydatków przedsiÄ™biorstwa może zaliczyć również koszt hipoteczny. W jakich sytuacjach jest to możliwe?

Jakie warunki musi spełnić koszt hipoteczny?

Kredyt mieszkaniowy można wliczyć do kosztów przedsiÄ™biorstwa tylko w Å›ciÅ›le okreÅ›lonych przypadkach. Przede wszystkim, mieszkanie lub dom wziÄ™ty na kredyt musi być zaliczony do Å›rodków trwaÅ‚ych firmy. Wówczas do kosztów firmy zaliczymy nie tylko koszt hipoteczny, a wiÄ™c odsetki od kredytu mieszkaniowego, ale również samÄ… wartość mieszkania lub domu.

Aby zaksiÄ™gować odsetki jako koszt, muszÄ… być one bezwzglÄ™dnie i terminowo opÅ‚acane. W takim przypadku niewystarczajÄ…cym dowodem bÄ™dzie harmonogram spÅ‚at. PrzedsiÄ™biorca bÄ™dzie musiaÅ‚ przedstawić rzeczywisty dowód opÅ‚acenia kosztu hipotecznego. Najwygodniejsze bÄ™dzie doÅ‚Ä…czyć dowód opÅ‚acania odsetek do dokumentacji firmowej.

W skrócie, kosz hipoteczny, czyli odsetki mieszkaniowe, zostanÄ… zaksiÄ™gowane w kosztach firmy wtedy, gdy:

• lokal (lub jego część) bÄ™dzie wykorzystywany do celów dziaÅ‚alnoÅ›ci gospodarczej,
• odsetki bÄ™dÄ… opÅ‚acone, co bÄ™dzie wÅ‚aÅ›ciwie udokumentowane,
• zobowiÄ…zanie bÄ™dzie wÅ‚aÅ›ciwie udokumentowane.

Uwaga, bardzo ważne jest wprowadzenie do kosztów firmowych jedynie tej części lokalu, która bÄ™dzie rzeczywiÅ›cie wykorzystywana na cele przedsiÄ™biorstwa.

Rozliczenie proporcjonalne

Co w przypadku, gdy tylko część lokalu jest przeznaczona do celów firmowych? Wówczas również istnieje możliwość wliczenia ich w koszty uzyskania przychodu. Prawo przewiduje zaksiÄ™gowanie wydatków zwiÄ…zanych z opÅ‚atami za czynsz i media dowodem wewnÄ™trznym. Należy jednak pamiÄ™tać o wÅ‚aÅ›ciwej proporcji metrażu pomieszczeÅ„ firmowych w stosunku do metrażu caÅ‚ego mieszkania lub domu.

Różnica w naliczaniu odsetek

IstotnÄ… kwestiÄ… jest rozbieżność w traktowaniu odsetek naliczonych przed zaliczeniem mieszkania lub domu do Å›rodków trwaÅ‚ych firmy a tych spÅ‚acanych w późniejszym okresie. Na czym polega różnica? W pierwszym przypadku koszty hipoteczne zwiÄ™kszajÄ… wartość Å›rodka trwaÅ‚ego, a wiÄ™c sÄ… rozliczane w ramach odpisów amortyzacyjnych. Nie ma tu znaczenia, czy odsetki zostaÅ‚y opÅ‚acone. Z kolei odsetki opÅ‚acane wtedy, gdy lokal jest już zaliczony do ewidencji firmowej, powinny być traktowane jak pozostaÅ‚e wydatki dziaÅ‚alnoÅ›ci.

 
Autor artykuÅ‚u Beata MichoÅ„