Gorące tematy
W jaki sposób rozliczysz się w 2018 r. z fiskusem?
sondaż 289 głosów
80%

przez internet przy użyciu programu do rozliczenia PIT-ów

232 głosów
13%

samodzielnie wypełnię papierowy formularz PIT

39 głosów
3%

skorzystam z usług księgowego lub doradcy podatkowego

9 głosów
3%

zrobię to w inny sposób

9 głosów

GŁOSUJ

Kalendarz podatnika
Czy trzeba płacić PCC za nabycie spółdzielczego...
Kamil Sztandera
http://sxc.hu/

Czy trzeba płacić PCC za nabycie spółdzielczego mieszkania na licytacji?

Podziel się tym artykułem:   

Ustanowienie i przeniesienie prawa odrębnej własności do lokalu mieszkalnego zakupionego na licytacji od spółdzielni mieszkaniowej nie powoduje konieczności zapłacenia podatku od czynności cywilnoprawnych.

Tak wynika z wydanej przez Dyrektora Izby Skarbowej w Katowicach indywidualnej interpretacji podatkowej o sygnaturze IBPBII/1/436-395/11/AŻ.

Notariusz chciał pobrać PCC

Podatnik we wniosku do organu podatkowego przedstawił następującą sytuację. Wnioskodawca nabył lokal w drodze licytacji zorganizowanej przez spółdzielnie mieszkaniową. Przetarg został ogłoszony, ponieważ w drodze eksmisji poprzedniego lokatora wygasło spółdzielcze prawo lokatorskie. Podatnik przystąpił do licytacji nie będąc członkiem spółdzielni i zgodnie z regulaminem przetargu wpłacił w ustalonym terminie wartość rynkową wylicytowanego mieszkania. Ze względu na fakt, że nie jest to lokal spółdzielczy oraz posiada udział w gruncie, konieczne było założenie księgi wieczystej po uprzednim sporządzeniu aktu notarialnego.

Wnioskodawca udał się więc do kancelarii notarialnej w celu zawarcia umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu mieszkaniowego i przeniesienia jego własności. Zdaniem notariusza taką umowę należy potraktować jako typową umowę sprzedaży. Dlatego trzeba naliczyć podatek od czynności cywilnoprawnych w wysokości 2 proc. rynkowej wartości lokalu. Jednak podatnik nie zgodził się ze stanowiskiem notariusza i postanowił zwrócić się do organu podatkowego z wnioskiem o wydanie indywidualnej interpretacji.

Forma umowy zawartej pomiędzy podatnikiem a spółdzielnią nie podlega PCC

Zdaniem wnioskodawcy nie należy odprowadzać PCC przy sporządzaniu umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu i przeniesienia jego własności, tak jak czyni się to w przypadku umowy sprzedaży. Wnioskodawca uzasadnił, że spółdzielnia ogłosiła „przetarg na nabycie prawa odrębnej własności lokalu mieszkaniowego" i ustawa o PCC nie przewiduje pobierania podatku od takiej formy umowy. Regulamin licytacji nic nie wspominał o jakiejkolwiek sprzedaży. Organ podatkowy uznał stanowisko wnioskodawcy za prawidłowe.

Ponadto Dyrektor Izby Skarbowej wskazał, że o tym czy dana czynność prawna podlega PCC decyduje jej treść (elementy przedmiotowo istotne), a nie nazwa. Tak więc jeżeli strony zawierają umowę i układają stosunki w jej ramach w określony sposób, to dla oceny czy powstanie obowiązek podatkowy miarodajne będą rzeczywiste prawa i obowiązki, pozwalające na ich kwalifikacje pod względem prawnym. Oznacza to, że umowa nazwana „przeniesieniem własności lokalu…” tak naprawdę może być np. umową sprzedaży i być obciążona PCC. Nie jest tak jednak w tym konkretnym przypadku.

Spółdzielnia i nabywca lokalu spełnili wszystkie kryteria umowy o przeniesienie prawa własności

Ustanowienie i przeniesienie prawa do własności lokalu następuje w trybie i na zasadach określonych w art. 11 ust. 2 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. Zgodnie z powyższym artykułem w przypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielnia ogłasza nie później niż w terminie 3 miesięcy od dnia jego opróżnienia przetarg. Ogłoszenie o licytacji trzeba zamieścić w lokalnej prasie. Pierwszeństwo w nabyciu mieszkania mają członkowie spółdzielni, którzy nie mają zaspokojonych potrzeb mieszkaniowych i zgłoszą gotowość zawarcia umowy o ustanowienie i przeniesienie odrębnej własności. W przypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych osób, pierwszeństwo ma najdłużej oczekujący. Poza tym warunkiem przeniesienia własności lokalu jest również wpłata kwoty odpowiadającej jego rynkowej wartości.

W związku ze spełnieniem przez spółdzielnie i wnioskodawcę powyższych warunków organ podatkowy nie miał wątpliwości, że zawarta pomiędzy stronami umowa była ustanowieniem i przeniesieniem prawa własności lokalu a nie klasyczną sprzedażą. Oprócz tego podkreślono, że ustawa o PCC w art. 1 ust. 1 pkt 1 wyraźnie zawiera zamknięty katalog czynności podlegających opodatkowaniu.

 

Podatnik.info

Podziel się tym artykułem:   
comments powered by Disqus
Grupa SIS
NewConnect.infoNewConnect.info Podatnik.infoPodatnik.info Korporaty.plKorporaty.pl